馬來西亞 VP（交付空屋）是什麼

先說答案

VP（交付空屋）就是發展商把已完工的空房子連同鑰匙交給你的那一天。對新房來說，這是房子從"承諾"變成"可以用"的時刻。

按西馬分層房屋的標準 H 表格：

• 期限： 從 SPA 簽署日起 36 個月 內交付空屋。有地房屋的 G 表格是 24 個月。
• 必須具備： 完工及合規證書（CCC）、該單位的分層地契（如地契延遲，則須有房屋管制官的書面批准），以及水電可供接駁。交屋時交出鑰匙。
• 遲交的話： 發展商按 房價每年 10% 逐日支付約定賠償金。
• 當天開始的事： 你要分擔管理費，24 個月的缺陷責任期開始，最後幾期款項到期。

以 RM 500,000 的房子為例，每遲一天約賠 RM 137。想看貸款方面的數字，可以用貸款計算器。

VP 用白話講

"Vacant" 是空置：沒有別人住，裡面沒有不該留下的東西。"Possession" 是佔有：你取得房子的控制權和鑰匙。

二手房的 VP 一般在 SPA 約定的完成日、餘款付清後交付。向發展商買的新房，VP 代表工程完成，交屋條件由法律規定。

H 表格規定，發展商須在以下條件全部具備時讓你入住：

1. 完工及合規證書已經發出。
2. 該單位的分層地契已經發出。
3. 水電供應可供接駁到單位。
4. 你已付清付款表規定的款項，並履行了 SPA 中你的責任。
5. 你和發展商約定的改動或額外工程已經完成。

表格也規定，交付空屋必須有 CCC 作依據，並包括交出鑰匙。部分完工證書（partial CCC）不算：表格對 CCC 的定義把它排除在外。

期限：36 個月和 24 個月

期限從你的 SPA 日期算起。同一個專案裡相隔一年簽約的兩位買家，期限不同。請儲存 SPA 副本，記下日期。

H 表格也規定公共設施須在 SPA 後 36 個月內完成，並由發展商的建築師認證。

遲交屋：發展商欠你什麼

如果遲交屋，H 表格規定發展商要付約定賠償金（LAD）：

• 比率： 房價每年 10%。
• 計算： 從 36 個月屆滿那天起逐日計算，直到你取得空屋。
• 支付： 發展商發出收樓通知後立即支付；如果不付，你可以從應付給發展商的任何一期款項中扣除。

公共設施也有類似規定：遲完成的話，按房價最後 20% 的每年 10% 賠償。

算例：RM 500,000 的公寓

和 DSR 指南用同一套假設：房價 RM 500,000，貸款 90% 即 RM 450,000，30 年，假設年利率 4.2%。利率只作說明。

遲交屋賠償（舉例）

公共設施遲完成（舉例）： 如果泳池和健身房遲了六個月，賠償按 RM 100,000（房價最後 20%）每年 10% 計算，約 RM 5,000。

交屋時要付的款項： 按 H 表格付款表，最後三期在交屋時到期：水電可供接駁時付 17.5%（RM 87,500），交出轉讓書和地契時付 2.5%（RM 12,500），另 5%（RM 25,000）由發展商律師作為保管人持有，VP 後 8 個月發放 2.5%，24 個月後再發放 2.5%。貸款 90% 的話，這些由銀行從貸款中支付。大約這個時候貸款全部放完，開始付完整月供，每月約 RM 2,201。

開始的每月開銷： 從 VP 起你要付管理費和償債基金；門牌稅和地稅則從 VP 或轉讓（以較早者為準）開始。舉例來說，管理費每月 RM 300 的單位，償債基金每月至少 RM 30。見管理費與償債基金。

視同已交屋：不去拿鑰匙會怎樣

H 表格有"視同已交屋"的規定：發展商送達收樓通知 30 天后，不論你有沒有拿鑰匙，都視為你已取得空屋。

這很重要，因為缺陷責任期、保管款發放日期和管理費都可能從那天算起。如果你在國外或很忙，請在 30 天內安排信得過的人或你的律師去驗屋和拿鑰匙。

缺陷責任期從 VP 開始

按 H 表格，單位、建築物或公共產業在 VP 後 24 個月內 出現的任何缺陷、收縮或其他毛病，如果是因工藝或材料不良，或沒有按批准圖則建造，發展商須在收到你書面通知後 30 天內 自費修好。

如果沒修，你可以按表格的程式自己修再索回費用，包括先通知發展商、給它機會先修。5% 的保管款可以用來支付這筆費用。

收樓清單

出發前

• 細讀收樓通知：日期、要付什麼、要帶哪些檔案。
• 確認 CCC 已經發出，索取副本。
• 付清通知要求的水電押金。
• 如果不親自去，以書面委託別人。

在單位裡

• 門、窗、鎖能正常開關。
• 牆壁、天花和地板：裂痕、空心磚、不平、汙漬。
• 水：每個水龍頭、花灑和馬桶，檢查洗手盆下有沒有漏水。
• 電：每個開關和插座，以及電箱。
• 溼區：水能流到地漏，不積水。
• 裝置和規格與 SPA 列明的一樣。
• 停車位和附屬單位是 SPA 裡寫的那些。

之後

• 以書面報告缺陷，附照片和日期，保留副本。
• 30 天后沒修好就跟進。
• 記下兩個保管款發放日期：VP 後 8 個月和 24 個月。

常見錯誤

• 不知道 SPA 日期，所以不知道什麼時候該交屋。
• 忽略收樓通知，結果"視同已交屋"開始計缺陷期，卻還沒驗過屋。
• 只用電話報缺陷，沒有書面記錄。
• 忘了索取遲交屋賠償，或沒有核對發展商的計算。
• 只憑部分完工證書就收鑰匙。

相關名詞

• SPA（買賣合約）
• CCC（完工及合規證書）
• 管理費與償債基金
• MOT（轉讓書）
• 印花稅

簽約前再確認

這篇說明西馬標準 H 表格下 VP 一般怎樣運作，不是法律意見。以你自己的 SPA 為準，2015 年 7 月以前取得執照的專案可能沿用較舊的條文。如果遲交屋，請律師幫你核對賠償。想了解某個具體專案，可以 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）：+60 17-279 8932。