马来西亚 VP（交付空屋）是什么

先说答案

VP（交付空屋）就是发展商把已完工的空房子连同钥匙交给你的那一天。对新房来说，这是房子从"承诺"变成"可以用"的时刻。

按西马分层房屋的标准 H 表格：

• 期限： 从 SPA 签署日起 36 个月 内交付空屋。有地房屋的 G 表格是 24 个月。
• 必须具备： 完工及合规证书（CCC）、该单位的分层地契（如地契延迟，则须有房屋管制官的书面批准），以及水电可供接驳。交屋时交出钥匙。
• 迟交的话： 发展商按 房价每年 10% 逐日支付约定赔偿金。
• 当天开始的事： 你要分担管理费，24 个月的缺陷责任期开始，最后几期款项到期。

以 RM 500,000 的房子为例，每迟一天约赔 RM 137。想看贷款方面的数字，可以用贷款计算器。

VP 用白话讲

"Vacant" 是空置：没有别人住，里面没有不该留下的东西。"Possession" 是占有：你取得房子的控制权和钥匙。

二手房的 VP 一般在 SPA 约定的完成日、余款付清后交付。向发展商买的新房，VP 代表工程完成，交屋条件由法律规定。

H 表格规定，发展商须在以下条件全部具备时让你入住：

1. 完工及合规证书已经发出。
2. 该单位的分层地契已经发出。
3. 水电供应可供接驳到单位。
4. 你已付清付款表规定的款项，并履行了 SPA 中你的责任。
5. 你和发展商约定的改动或额外工程已经完成。

表格也规定，交付空屋必须有 CCC 作依据，并包括交出钥匙。部分完工证书（partial CCC）不算：表格对 CCC 的定义把它排除在外。

期限：36 个月和 24 个月

期限从你的 SPA 日期算起。同一个项目里相隔一年签约的两位买家，期限不同。请保存 SPA 副本，记下日期。

H 表格也规定公共设施须在 SPA 后 36 个月内完成，并由发展商的建筑师认证。

迟交屋：发展商欠你什么

如果迟交屋，H 表格规定发展商要付约定赔偿金（LAD）：

• 比率： 房价每年 10%。
• 计算： 从 36 个月届满那天起逐日计算，直到你取得空屋。
• 支付： 发展商发出收楼通知后立即支付；如果不付，你可以从应付给发展商的任何一期款项中扣除。

公共设施也有类似规定：迟完成的话，按房价最后 20% 的每年 10% 赔偿。

算例：RM 500,000 的公寓

和 DSR 指南用同一套假设：房价 RM 500,000，贷款 90% 即 RM 450,000，30 年，假设年利率 4.2%。利率只作说明。

迟交屋赔偿（举例）

公共设施迟完成（举例）： 如果泳池和健身房迟了六个月，赔偿按 RM 100,000（房价最后 20%）每年 10% 计算，约 RM 5,000。

交屋时要付的款项： 按 H 表格付款表，最后三期在交屋时到期：水电可供接驳时付 17.5%（RM 87,500），交出转让书和地契时付 2.5%（RM 12,500），另 5%（RM 25,000）由发展商律师作为保管人持有，VP 后 8 个月发放 2.5%，24 个月后再发放 2.5%。贷款 90% 的话，这些由银行从贷款中支付。大约这个时候贷款全部放完，开始付完整月供，每月约 RM 2,201。

开始的每月开销： 从 VP 起你要付管理费和偿债基金；门牌税和地税则从 VP 或转让（以较早者为准）开始。举例来说，管理费每月 RM 300 的单位，偿债基金每月至少 RM 30。见管理费与偿债基金。

视同已交屋：不去拿钥匙会怎样

H 表格有"视同已交屋"的规定：发展商送达收楼通知 30 天后，不论你有没有拿钥匙，都视为你已取得空屋。

这很重要，因为缺陷责任期、保管款发放日期和管理费都可能从那天算起。如果你在国外或很忙，请在 30 天内安排信得过的人或你的律师去验屋和拿钥匙。

缺陷责任期从 VP 开始

按 H 表格，单位、建筑物或公共产业在 VP 后 24 个月内 出现的任何缺陷、收缩或其他毛病，如果是因工艺或材料不良，或没有按批准图则建造，发展商须在收到你书面通知后 30 天内 自费修好。

如果没修，你可以按表格的程序自己修再索回费用，包括先通知发展商、给它机会先修。5% 的保管款可以用来支付这笔费用。

收楼清单

出发前

• 细读收楼通知：日期、要付什么、要带哪些文件。
• 确认 CCC 已经发出，索取副本。
• 付清通知要求的水电押金。
• 如果不亲自去，以书面委托别人。

在单位里

• 门、窗、锁能正常开关。
• 墙壁、天花和地板：裂痕、空心砖、不平、污渍。
• 水：每个水龙头、花洒和马桶，检查洗手盆下有没有漏水。
• 电：每个开关和插座，以及电箱。
• 湿区：水能流到地漏，不积水。
• 装置和规格与 SPA 列明的一样。
• 停车位和附属单位是 SPA 里写的那些。

之后

• 以书面报告缺陷，附照片和日期，保留副本。
• 30 天后没修好就跟进。
• 记下两个保管款发放日期：VP 后 8 个月和 24 个月。

常见错误

• 不知道 SPA 日期，所以不知道什么时候该交屋。
• 忽略收楼通知，结果"视同已交屋"开始计缺陷期，却还没验过屋。
• 只用电话报缺陷，没有书面记录。
• 忘了索取迟交屋赔偿，或没有核对发展商的计算。
• 只凭部分完工证书就收钥匙。

相关名词

• SPA（买卖合约）
• CCC（完工及合规证书）
• 管理费与偿债基金
• MOT（转让书）
• 印花税

签约前再确认

这篇说明西马标准 H 表格下 VP 一般怎样运作，不是法律意见。以你自己的 SPA 为准，2015 年 7 月以前取得执照的项目可能沿用较旧的条文。如果迟交屋，请律师帮你核对赔偿。想了解某个具体项目，可以 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）：+60 17-279 8932。